小区是商品房还是住宅房(商品房和住宅房区别)

人们这么关注房子的话题，不仅仅是因为房子的价格，更重要的是房子牵着到很多问题，比如说孩子上学、本地户口的过户政策等等。这些问题都是和日常生活息息相关的，因此人们对房子的产权也有了相关的意识。今天我们就来了解一下小区房属于商品房吗?商品房和住宅房的区别?四十年产权到期拆了怎么赔?

一、小区房属于商品房吗

每个小区的性质都不一样，要根据小区的具体性质来定。

1、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋。商品房包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

2、住宅房是指供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。按照规定政策分隔标准，比如：普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。

二、商品房和住宅房的区别

1、商品房产权从40年到70年不等，而住宅房产权一定是为70年;

2、入户有差异，依照我国的法律法规，正常只有购买了时间限制是70年的住房才可以过户，所以购买住房一定可以办理过户，而购房商品房则需要看房子的产权是多久，如果是商住两用的房子一般都办理不了过户。

3、商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期;

4、商品房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。

三、四十年产权到期拆了怎么赔

四十年产权拆了的赔偿是按照房屋所有人与征地机关或拆迁的企业签订的拆迁安置协议来赔，一般包括拆迁房屋价值的补偿、搬迁安置费、停产停业损失的补偿等。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

综上所述，小区里的房子是不是商品房，具体还要看土地是什么性质，如果你买房有过户需求，那一定要认准70年产权的住宅房。