中国房价是什么时候开始涨的(中国房价从哪年开始涨起来的)

中国的房地产市场化从1998年开始，已经持续了20多年了，全国房价也从之前的2000元/平米，涨到了10000元/平米，足足涨了5倍。一线城市房价从3000元/平米，涨到均价6-7万元/平米，涨了20多倍。而老百姓的收入虽然有所增长，但是涨幅远远不及房价的上涨，如果没有银行的杠杆支撑，以及可以透支未来几十年的收入，恐怕绝大多数人是买不起高房价。

实际上，我们国家之前大力发展房地产是有原因的：其一，让富人通过房地产渠道来消费和投资。改革开放之后，特别是中国加入了WTO，我国的对外贸易得到了大幅发展。此时，就有一大批人富裕起来，他们不消费，也不投资，把钱都存在了银行里面，这样的话国内的消费拉动不起来。

为了降低银行里面过高的储蓄率，国家就要大力发展房地产业，引导银行存款流向房地产市场，让有钱人有花钱的地方。再加上，当时我国老百姓平均住房居住面积都很低，房地产市场化之前，人均只有5-6平米，现在广大居民的住房条件都有了明显改善，已经达到39平米，超过发达国家人均33平米。

其二，房地产行业的发展，不仅带动了国内经济的高速发展，也带动了一些关联产业的腾飞，上游能够带动钢筋、铝材、水泥，自身又能够为农民工、当地居民提供大量的就业岗位，下游还能带动装修、家具、家电等行业。而这些行业兴起，又能给当地GDP带来较大幅度的增长。

其三，房地产业的兴起，开发贷的全面放松，必然会使土地拍卖价格越来越高。地方政府就可以拿着土地财政收入去给教师、公务员发工资，去投资基础建设项目、卫生事业、教育等项目上面。毫不夸张地讲，很多地方政府对房地产还是比较依赖的，因为它能给地方政府带来卖地收入和税收收入，否则地方政府就会入不敷出。

所以，在过去的20多年时间里，房地产行业便成为了中国经济的中流砥柱，每次国内经济稍有波动，都会通过加大对房地产和基建投资来进行刺激，都起到了立竿见影的效果。甚至到了2020年一季度发生疫情，我国全年GDP仍有2.3%的正增长，房地产行业做出了巨大的贡献，在去年固定资产投资中，制造业投资下降2.2%，基础设施投资增长0.9%，房地产开发投资增长7.0%。由于去年下半年房贷较松，所以房地产行业还是一枝独秀。

不过，随着国内房价的大涨，房地产领域的风险也在急剧增加。资料显示，我国房地产总市值在450万亿人民币，而日本、美国、欧洲的房地产总市值也只有60万亿美元（相当于420亿人民币）。更可怕的是，中国居民把宝都押在房地产上面了，房产占居民家庭财富的77%，另有23%是金融资产。2019年，全球最贵房价前六名，就有香港、北京、上海、深圳等。这意味着，国内热点城市房地产泡沫的系统性风险越来越大

为了遏制房价的过快增长，我国各地政府“因城施策”出台了房地产调控政策，限购、限售、限贷等都要遏制房地产的过度投机行为。中央政府更是多次强调了“房住不炒”的理念。银行也开始收紧银根，从今年开始房贷审批的时间延长了，部分房价上涨的热点城市房贷利率也上调了，特别是央行、住建部给开发商融资设置了”三道红线“。央行还规定：消费贷、经营贷不允许进入房地产领域。这些都意味着国内楼市要降杠杆、防风险，逐步回归居住属性了。

不过，在国内各级政府在调控房地产之前，业界大佬们早已经预感有此情况，李嘉诚前几年就开始抛售在内地的名下物业，并声称为赚最后一个铜板。潘石屹更是清空SOHO中国，把CBD、购物广场接边甩卖，换来几百亿资金的流动性。

最有悟性的是王健林，早在二年前就抛售了77家万达酒店，成功向轻资产业务转型。而恒大在7折出售房产之后，又把资金转向新能源汽车等高新科技行业。总之，大佬们不是将自己业务转型，就是降低房地产在集团公司中所占业务的比重，房地产业的冬天离我们不远了。

我们发现一个奇怪的景象，自2015年之后，我国居民全民加杠杆买房，生怕现在不买房，以后更加买不起，买到了房子就是赚到了钱。而房地产大佬们却并不这么看的，他们早已经知道，适度的发展房地产业是对经济有利的，但是房地产过热，杠杆加得过大，是有泡沫和风险的，与其等待泡沫破裂，不如主动转型或者减少房地产业务的比重，或者转行发展其他产业，这样才能立于不败之地。