满二唯一和满二不唯一的区别(满五唯一和满二唯一的区别)

不管是准备买房、还是已经买房、亦或是准备买房，大家都要储备些房产小知识，以备不时之需。

现在房地产市场火热，经常有“小白”去看房买房，可容易被忽悠了；但如果看房人有些房产知识，那么中介就不敢轻视了。一位做房产中介的朋友就透露，看房人要是问出“这房子满五唯一吗？”这句话，他们就知道这位是有点知识的，万不能忽悠。

01.“满五”“满二”“唯一”这些词到底是什么意思呢？其实答案很简单，一分钟就能搞懂。

• “满五”就是指这套房子契税缴纳已经满5年，“满二”是指满2年，时间就是从缴纳这套房子买到手交纳契税、出具契税发票的日期开始算起。根据我国相关政策要求，业主出售“满二”住宅可免收增值税，出售“满五”住宅可免收增值税和个人所得税。
• “唯一”是指业主在所在城市中只拥有这一套房子。如果名下有多套住宅，那么即使“满五”了也要交个人所得税。

简单来说，“满五唯一”“满五不唯一”“满二唯一”之间的主要区别，就是税费区别。

02.下面我们来实例计算一下，更好理解。

以上海的一套住宅为例，原业主购入价600万、现出售价995万。

↑↑↑ “满五唯一”的情况下，双方需交纳税费9.99万元；“满二唯一”的情况下，双方需交纳税费128.67万元；二者相差近120万元。

↑↑↑ “满五唯一”的情况下，双方需交纳税费9.99万元；“满五不唯一”的情况下，双方需交纳税费88.99万元；二者相差近80万元。

可见，不同情况下，买卖同一套房产的税费相差巨大。这也就是为什么，聪明的买房人都会首选“满五唯一”的房子购买，能省下一大笔钱；聪明的卖房人，也会等房子满了五年再卖。你学会了吗？