先领证还是先买房对女方有利(领证后买房子属于共同财产吗)

婚后买房，也不一定是夫妻共同财产

很多情侣买房时，经常会说“得先领证，然后再买房，这样就是夫妻共同财产了呀！”“婚后取得的房产一定是夫妻共同财产”已经成了大家认同的常识，那么一定是这样的吗？

根据《中华人民共和国民法典》规定，下列房产为夫妻一方所有：

（1）一方婚前的房地产。婚前房地产是指一方于婚姻登记前，购买并登记于自己一人名下的房地产。 若双方婚后共同还贷，支付的款项及房地产增值部分，法院可判决由产权登记一方对另一方进行补偿，房屋归产权登记方所有。

（2）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产。

（3）婚后由一方父母出资，登记在出资人子女个人名下，认定为个人财产。

结合实际情况，为了更加明确夫妻之间的房产归属问题，最高人民法院作出了司法解释，具体如下：

（1）结婚前，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

（2）结婚后，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

（3）婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

（4）婚后由双方父母出资，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

（5）婚姻法规定属于夫妻一方财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

（6）夫妻一方婚前购买，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产 还贷，登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则， 由产权登记一方对另一方进行补偿。

先买房再领结婚证和先领结婚证，再买房有什么区别？

前天老杨有一组客户就遇到了选房难题，大致情况是这样式的。目前两个人还没有领结婚证，首付男方父母出大部分，男方出一部分。女方不出钱但要写名字。由于小两口没有领结婚证，所以男方父母就有不同的意见和想法，不怎么同意写女方的名字，结局就是当天没有订房成功。

老杨作为旅顺13年的房产人，什么样的客户和情况我都遇到过。男方父母的担忧我能理解。万一后面小两口结婚不成或者是走到离婚那一步，房子要被分出一半损失就很大了。毕竟谁的钱都不是大风刮来的。

女方这边也需要男方的态度，房子又不是全款买的，婚后要一起还房贷，名字都没有，实在是说不过去。

大家说对吗？其实在我们内行人来看，这就是婚前财产归属的问题。今天我就这组客户的例子，一次性把先买房再领结婚证。再买房到底有啥区别？跟大家说清楚，如果你最近在旅顺选房也遇到了类似的问题，不知道该怎么判断婚前财产归属的，这条视频值得你看完。

离婚房产分割详解：首先先买房后领结婚证的情况。男方或者是女方父母给孩子全款买房，登记在孩子名下，属于孩子的婚前个人财产。有贷款的情况下，只要在领结婚证之前把贷款结清，哪怕是婚后拿到房子或者房产证，这种情况依然属于孩子的婚前财产。如果是婚前男方父母出首付写的是男方的名字，万一后面感情破裂或者是没有领结婚证，房子归男方，但是共同还贷部分以及房屋增值的那部分，男方是要出钱补偿给女方的。

如果是婚前男方父母出首付，写的是儿媳妇或者是儿子儿媳妇两个人的名字，这种属于共同的财产，原则上是对半分。如果男方父母能够拿出出首付的证据，女方不参与首付的分割。其次先领证后买房的情况。一般情况下，无论是写谁的名字都属于夫妻共同财产，除非房子全款。来源于单方父母并且只登记在孩子的名下。如果是贷款，共同还款部分依然是夫妻共同财产，客户的故事就讲完了。相信大家对于婚前财产归属的问题，应该有自己的判断和理解。我想跟各位聊一下我的看法。身边有很多的情侣最后结婚没有搞成，就是卡在加名字这里，或者是即使结了，但是因为加名字的问题产生了隔阂，最后还是给离了。

至于婚前买房该写男方的名字或者是写双方的名字，有的是男方家庭看的比较重，这就跟彩礼差不多，态度和金钱总是在来回拉扯，谁也不让谁。甚至会把彩礼或者是婚前买房，加名看的比两个孩子的感情还要重。这孩子都谈了好几年，最后父母还是因为彩礼或者是房本，加名把他们活生生的给拆散了。父母就把孩子将来有一天要离婚的那一步想，算计这又算计那，防这又防那。家庭关系能往好的方向发展吗？这时候有的父母可能会跳出来说，现在离婚率那么高，我不得为孩子多考虑一下吗？是现在的离婚率的确很高，但是你这种家长不是在助推或者是鼓励孩子离婚吗？愿天下有情人终成眷属。