旭辉地产怎么样(旭辉地产是国企还是私企)

旭辉集团是私企，旭辉集团公司于2000年8月在上海市成立，所属行业为房地产业，业务涵盖社区生活服务、长租公寓、教育、养老、商业管理、建筑产业化、基金管理、工程建设、装配式装修等领域。

2022年11月1日，上海房企旭辉集团发布公告，由于和境外的债权人没有达成比较合适的一致意见，因此从即日起，全面暂停公司所有的境外美元债，根据有关消息整理获得，旭辉集团今年一共偿还了15亿美元的债务，新增了5亿美元的债务，因此原则上讲，旭辉今年偿还了10亿美元的债务。旭辉地产集团在地产界的名声还是不错，尽管是民企，但是口碑一直不错，曾经也是以高周转作为扩张的主要手段。旭辉的违约也标志着地产的严冬仅仅是开始，而且还会越来越冷！

根据旭辉集团的公告显示，公司的美元债总体有68.5亿，本次暂停支付的已经到期的美元债为4.14亿美元。从公告中看出，旭辉目前无力偿还到期的约4亿美元的债务，也积极和债权人进行沟通，但是双方没有达成协议，导致没有办法支付，因此只能暂停支付这笔美元债。

旭辉集团没有办法支付到期的美元债，主要的原因还是今年的销售收入没有及时回暖，据旭辉集团某高管表示，今年的销售总额只有去年的50%左右，导致集团现金流枯竭，由于销售的疲软，资金流恶化超出集团财务中心的预期，同时更有部分金融机构也因为销售回款问题，对其评级下调，导致旭辉集团部分融资合同，触发了提前兑付条款，更加剧了债务偿还的能力。销售回款不力，金融评级下调，没有雪中送炭，只有关键时刻抽梯子，直接导致美元债的违约。也说明现在房地产企业已经被诸多金融机构视为重点关注对象。

龙湖的吴亚军辞职，绿地控股要求延长部分美元债的还款期限，再加上旭辉集团的整体违约，其实目前的房地产行业已经犹如一叶扁舟，随风飘摇在汪洋大海之上，看不到一点起死回生的希望。截至2022年6月，旭辉和龙湖的借款总额分别为1,140亿元人民币和2,120亿元人民币，绿地控股则为1,220亿元人民币。这个数字总得来说不算大，如果销售回款速度正常，也就是一年的销售收入完全可以覆盖，但是今年来看，销售额将会缩水至一半以上。

在旭辉和绿地的事件发生后，全体国人已经对房地产的前景产生很大的忧郁，净外债的违约直接会导致公司失去国人的认可，也是和恒大、融创为同一性质，如果购房者对房地产企业没有信心，就会怀疑房地产行业的未来，销售就会进入一个恶性循环，导致资金链更加紧张和脆弱，买方的信心得不到恢复，地产的寒冬不会停止。

房地产的疯狂时代已经过去，现在只有缩短战线，积极储备，用资产去换现金，延长债务时间，积极和债权人沟通，达成一个双方都满意的结果，用时间去换空间，收缩房地产规模，度过最困难的时期！