二手房满二和满五的区别(买二手房买满2还是满5)

买二手房的时候，因为有中介的存在，流程会复杂得多，一不留神购房者就会多花不少钱。还有很多人，对二手房的一些专有名词完全不懂，比如很多房子会注明“满5年”、“满2年”，这又是怎么回事呢？接下来，小编就想和大家聊聊，买二手房时，房子“满2年”和“满5年”有啥区别，以及该如何选择的问题。

其实，二手房所谓的“满2年”和“满5年”，一般指以购买房屋过户缴纳契税为准的日期，从缴纳契税出具发票的日期算，直至你目前看房的时间，时隔2年或是5年。一般而言，我们会优先挑选满5年的房子。

第二个问题：

其实，两者最大的区别在于过户时需要缴纳的税费多少有不同。首套房的面积或是二套房，房子小于90平的户，征收的计税价的1%，若是房子大于90平，首套房按照1.5计税价计算，二套房则是2%。个人所得税是按照，个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%的方式。

大家在这里要注意好这一点，不动产“满2年”免征普通住宅增值税，如果不是普通住宅，或是没满2年，则是按照5.6%的征收税价。而“满5年”的二手房的话，契税的缴费模式是一样的，但个人所得税则不需要再交，且增值税也不需要再交。

所以，对于买房新手而言，买二手房最好挑选产权满了5年的房子，如果实在找不到，还可以考虑满2年的，至于连两年都没有满的房子，基本上就不要考虑了，费用真的太高，不划算。

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