房子违建怎么处理(已经建好的违建房可以强拆吗)

这两年，关于违建的话题特别多，而且这也是很多人特别关注的事，我们就该问题进行了资料查询，究竟什么样的房子才能被认定为违建？一旦违建，到底要经历一个什么样的拆除过程？今天咱们一起来了解一下：

01 两大类违建，拆除程序不同

1.双违。指的是既违反土地管理法律法规，又违反城乡规划法律法规而进行的建设。

比如，在农用地上建造居住用的房屋甚至是企业厂房，这种违法行为在农村并不少见，对于这类“双违建”，《土地管理法》规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；

对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起15日内，向人民法院起诉；

期满不起诉又不自行拆除的，由作出行政处罚的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

这个规定很严格，地方自然资源部门作出责令限期拆除决定后仅留给建造者15天的救济期限。逾期未起诉，违建就可能面临司法强拆的结局。

2.仅违反规划即无建设工程规划许可证的违建。

关于这一类违规建筑，根据《城乡规划法》规定，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

根据《行政强制法》及最高院有关司法解释的规定，这类违建最终将由城乡规划主管部门或者城市管理部门实施行政强拆，而无需申请法院强制执行。

其责令限期拆除决定的救济期限是6个月，严格意义上说在决定作出之日起6个月内行政机关无权实施强制拆除行为。

02 违建拆除八步骤

一般，从确定违建到拆除，总共要经历八个步骤：

第一，调查取证

拆除违建前，需要先进行调查、走访，以此确定房屋是否违规、违法。而且对违建的调查必须由执法人员入户完成，并做相关书面记录。

如果，在无人入户调查的情况下，大家就收到了责令限期拆除的文书，可能就存在事实不清，限拆文书也很可能涉嫌违法。

第二，认定。

在确定房屋是违建之后，需要对被拆迁方进行告知，需要出具相关的认定书，起到证明和告知的义务。

第三，限期拆除。

上述步骤均完成后，根据《城乡规划法》的有关规定，对违法建筑调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违法建筑，可要求其限期改正或者交纳罚款后补办相关手续即可。

但是对违反城乡规划的建筑，属于实体性违法建筑，依法作出《责令限期拆除违建建筑决定书》如果在规定期限内没有自行拆除的，则组织实施行政拆除。限期拆除决定书中应告知被拆迁方关于期限、救济方式等内容。

值得注意的是，这个决定作出后6个月之内可以起诉，这是当事人起诉的关键期限。一旦错过，再想救济就会难上加难。

根据《行政强制法》相关规定，只要当事人对这一决定提起了诉讼，就能暂时阻止行政强拆的实施，为自己的进一步依法维权预留足够的时间和机会。

第四，书面催告。

根据《行政强制法》的规定，在作出强制执行决定前，行政机关必须履行催告义务，督促当事人自行履行义务。相当于告知的意识，但是在实践过程中，也存在一些地方并没有走这一步骤，而且直接强拆。但这种就违法了，所以一旦出现这种情况，当事人就可以捕捉程序违法。

第五，听取陈述、申辩。

根据《行政强制法》规定，当事人在收到催告书后，也有陈述、申辩权。机构应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。若当事人提出的理由成立的，行政机关应当采纳。

第六，作出强制执行决定。

按照相关规定，如果催告以后，当事人仍然不履行，而且又无正当理由，那么这种情况下，行政机关就可以作出强制执行的决定。

但是强制执行决定必须要以书面形式作出，并载明当事人申请复议或者提起诉讼的途径和期限。不过提醒一点，根据“复议、诉讼不停止执行”的原则，这个时候如果采取补救，恐怕已经是为时已晚。

第七，强拆拆除。

上述程序无误后，就可进行拆除了。

上述是我们查询到的违建拆除相关流程，以及大家遇到此事时，每一个过程可以补救的措施，但是考虑到其中的复杂程度，建议在征地拆迁过程中遇到任何法律问题，还是要及时咨询专业律师，必要时进行委托，以最大限度地保护自身合法权益。

​万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。