作者：佚名 来源于：世界儿童文学网
江南水乡，绍兴是代表。现在的绍兴共包括三大中心城区，分别是越城区、柯桥区、上虞区。
如果说绍兴哪个区是最为核心地段，那应该是老城区越城区。如果说绍兴哪个区域未来楼市最有潜力，那或许是柯桥区。
为何柯桥区的楼市潜力是绍兴市区最大的一个城区，毕竟柯桥区是距离杭州萧山区最近的地方，也是杭州地铁已经连通的区域。
当然对于柯桥区而言，现在的城市房价太高了。
现在柯桥区的新房平均房价大约为1.91万，而二手房的平均房价大约为2.21万。
尽管过去三年时间疫情，对我们的楼市有一定的抑制作用，但柯桥区这几年的楼市房价却步步攀升。
以目前柯桥区的二手房的楼市房价同比去年同期上涨了14.16%，就算环比上个月也上涨了0.74%。
这样的涨幅就算放在浙江90多区县去比较，也是处于相当靠前的位置，可见柯桥区的确具有一定的潜力。
当然对于很多年轻人来说，柯桥区的楼市房价太高了，那么柯桥区的楼市则面临高房价的危机。
很多人担心未来的经济不好，担心未来的城市房价会持续下跌。
当然城市房价会两极分化，对于部分经济不是特别好的区域，特别是人口大幅度流出的区域，房价下跌是一种必然的发展趋势。
但对于柯桥区而言，临近杭州萧山区。随着未来大杭州都市区的发展，柯桥区必然成为大杭州都市区发展的受益城区。
毕竟以柯桥区目前的楼市房价与萧山区相比，也算是相当低廉的房价。
在萧山区买房需要一定的资格，而萧山区目前新房平均房价大约为2.56万，而二手房的平均房价已经高达3.83万。
所以说仅仅地铁两三个站的路程，房价却只要2/3不到，这或许是大量新杭州人选择柯桥区购房的主要因素之一。
当然柯桥区本身就是一座经济相当发达的中心城区，其综合实力在浙江90座区县当中名列前10。
以2021年数据为例，柯桥区区共完成经济总量大约为1,747亿。这样的经济数据在绍兴地区处于遥遥领先的位置，排名第一。
随着城市化的发展，现在柯桥常住人口已经接近112万人，对于这个区户籍人口却不到70万人，侧面反映这个区域每5个人当中，大约有2个是属于外来人口。
大量的外来人口聚集在柯桥，必然会推动这个区域的经济发展，促进这个区域的楼市需求，对于很多人来说在柯桥购房也是一种目标。
曾经的柯桥房价远不及越城区，当然曾经的柯桥区是当年的绍兴县。但随着柯桥成为绍兴重点的三大中心城区之一，现在的柯桥已经成为人人向往的柯桥。
柯桥最具有优势的地方则是它的轻工业，现在的柯桥区规上工业一年的产值可以达到2,300亿。
对于柯桥而言，轻纺产业约占到柯桥的50%，也就是说柯桥轻纺领域的营收能超过1,000亿。
当然现在的柯桥也大力推进产业升级，促进高新技术产业和装备制造产业的升级。现在柯桥的高新技术产业一年的产值也能突破800亿，而装备制造能达到300亿以上。
可以看出柯桥的确在工业发展取得了相当不错的成绩，柯桥不但轻工业发达，不但高新技术产业发达，柯桥的建筑业同样发达。
以2021年数据为例，柯桥共完成建筑业总产值1,381亿。可以说柯桥是全国重要的建筑之乡。
对于柯桥而言，这几年房地产开发相当火热，也推动了当地基础设施的建设，当然柯桥区的城市发展离不开每年巨额的固定资产投入。
数据能证明一切，2021年柯桥亿元及以上的重大项目开工就达到了111个，这样的开工数据，让很多地级中心城市而压力倍增。
对于柯桥而言，目前已经成为全域城市化发展的区域，这个区域一年的房地产开发投资能达到200亿以上，当然柯桥一年的商品房销售面积能达到269万平米。
对于柯桥而言，仅仅在2021年商品房成交额就超过了429亿。可见柯桥的楼市的确是相当的火热。
如果说以每套新房100平米计算，那么柯桥区一年的新房成交量可以达到2.69万套，这是相当庞大的数据。
而柯桥的楼市购买者主要源自于绍兴市本级的年轻人，还有大量的新杭州人。对于柯桥楼市未来而言，根本不缺购买群体，毕竟近水楼台先得月，杭州的人口外溢必然会有一部分外溢到柯桥。
由于柯桥的轻纺产业非常发达，所以柯桥是典型的外贸出口型的城区。以2021年数据为例，柯桥出口总额超过了1,088亿元，对于柯桥而言，其产品遍及世界各地。
柯桥的经济发达也让这座城市变得相当富足，现在的柯桥已经成为一座相当富裕的发达城区。
截止到2021年末，柯桥各类存款余额达到2,652亿，其中住户类别的存款就达到了1,318亿。对于柯桥而言，当地的人均收入要远远高于浙江省平均水平。
以2021年数据为例，柯桥城镇居民人均可支配收入达到7.9万元，农村人均居民可支配收入超过4.8万元。
可以说柯桥的农村人均居民收入已经超过了全国城镇人均居民收入，而对于柯桥的城镇居民人均收入更是达到一线城市水平。
这些年柯桥的房地产开发大力推行，而柯桥的城乡也在大力变化。
过去的柯桥，或许只能算得上是一个县城而现在柯桥通过拆迁也让大部分城中村变为高楼大厦，对于柯桥而言，时间会让柯桥变成一座繁华的大都市。
绍兴是浙江省第3座拥有地铁的城市，而绍兴的地铁网络正在加速建设。相信未来的柯桥，会成为人人向往的柯桥，对于柯桥未来的楼市或许还有很大的发展空间。
就目前而言，柯桥房价的确是比较高的房价。但房价的高低有它比较的对象不同。
柯桥相比于全国绝大多数城市，房价的确很高但柯桥相比于杭州这个城市，房价应该是整个大杭州都市区的价格洼地。
这未来杭州与绍兴城市之间的融合越来越密切，不管是轨道交通，是在各项配套设施的共享上，柯桥区都拥有近水楼台先得月的优势。
这么多年轻人愿意把房子买在柯桥，侧面也反映到这个区域，也的确让很多人看到他的未来，这或许也是柯桥区为什么城市房价会这么高的主要因素。
打铁还需自身硬，对于柯桥而言，我们抱有期待，对于柯桥区的楼市而言，未来应该是属于有竞争力的年轻人。
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