商墅和别墅有什么区别

商业别墅优缺点。

楼盘好坏无绝对，合适自己才唯一。今天来聊一聊商业别墅。首先要知道的是什么叫商业别墅？商业别墅也叫商墅，是一种结合商业和别墅特点的产品。它的性质定位于低密度花园式的办公产品，既有商业用途也有居住功能。下面说说商墅的缺点。

·第一、无法落户，自然也无法享受住宅所匹配的教育资源，也就是无法上学。

·第二、产权只有40年或者50年，住宅别墅是70年。这点倒不是什么特别大的问题，因为到时间了都要交土地出让金、续费。

·第三、水电气皆为商用，生活成本相对要高一些。

·第四、流通性要差一些，二手较为难以出手。

基本上缺点就是这些，下面说说优势。

·第一、同地段同样使用面积的商墅和住宅别墅，商墅的价格基本上要少于一半甚至更多。就拿加德首座的商墅来说，价格产权面积90平米，实际使用面积接近360平，前后90平花园和旁边新希望以及华润的下叠，产品属性基本上接近，但是价格只要270万。两个盘的价格基本上都是580万起，这也是商墅的最大的优势所在。

·第二、商墅和住宅别墅的居住舒适度基本上差不了多远。而且商墅一般产权面积都比较小，赠送面积比较大，基本上只算一层楼的面积。

·第三、商墅可以注册公司，可以营运办公。

大熊个人觉得商墅产品并不是一无是处，主要还是看客户本身的情况。还是那句话，楼盘好坏无绝对，合适自己才唯一。

对了朋友们，还有如果对商墅有兴趣，一定要注意一点就是商墅是不是具有小区环境，有些楼盘的商墅是独立在外的，这点对于居住感受来讲是尤为重要的。