作者：佚名 来源于：世界儿童文学网
最近家里想重新装修二手房，第一次装修已经是15年前的事了，很多设计都过时了，想请教本本些二手房翻新的装修注意事项。
自住房翻新确实需要有许多值得注意的地方，今天本本就来全面解析一下。
01确定需求篇
二手房翻新首先遇到的问题就是工程定量：究竟是要全面重装还是局部改造？
局部改造的核心是：厨房、卫浴、阳台和收纳柜体的重新安装。
全面重装考虑的问题就比较多了：又拆又改涉及主体安全，风格改头换面还要考虑软装搭配。
所以我们需要用理性判断自己能承受的工期和花费的预算。
在开始装修前要仔细梳理自己的需求：
二手房改造分为两类：
一是自住很久的业主，改自家的原始装修，这类业主往往比较清楚自己的需求，因为生活了很多年，对房子了如指掌，这种情况本本推荐业主进行局部改造，在原有基础上进行升级，往往省时省力。
二是接手别人老房子的业主，这种时候业主对于房屋的原始结构和居住痛点往往是懵的，而且老房子可能存在业主不知道的隐患和安全问题，需要业主先找来师傅进行评估，比方说：
地面、墙面的平整度如何，是可以直接换材料或者刷墙还是说必须做找平处理后再考虑。
本本建议的思考逻辑是从内部到外部的焕新处理模式：
1.管道电线全屋防水：判断是否存在老化、受损、安全问题，如果有就全面换新，没有就保留处理。
防水层的寿命通常在8-10年，大部分二手房都有重新做防水处理的需求，尤其是以前防水没做好可以借机重新粉刷，但是还要搞清楚到底没做好防水的是你家还是邻居家，有可能问题不在你，最后做了也白做。
2.房屋结构：判断旧墙面是否要拆除重建通常有以下原因:
①墙体存在风险：墙面严重发霉、老墙体存在安全风险等，都是拆除重建的理由。
②想要改变空间布局：家庭成员的变更，或者对家庭空间的面积分布有新的想法都会涉及到墙体拆除重建工程。
③采光影响：原始布局中墙体存在挡住采光面的问题，为了改善整体氛围考虑拆除。
无论是哪一种都要参考空间的原始户型图，和物业公司的沟通是很重要的一环。
3.门窗框架更换：门窗换新是二手房改造中花费较高的一环，如果原始门窗没有太大的功能问题，建议利用喷漆的方式进行换新。如果材料性能发生了质变，就要及时更换了。
4.墙面和地面处理：这部分就涉及了测量房屋原始墙面地面的平整度，如果墙面地面状况良好可以再原始基础上直接粉刷和铺新材料。但是状况不加，倾斜较为严重的情况下就必须做找平处理。
5.风格变化：这里就涉及到一些新设计元素的运营，空间与软装的搭配。和所有装修一样，先确定家具家电的风格再确定空间的风格，否则改造可能格格不入。如果老房子有适配家具就涉及重新量尺，再布局的问题。
02预算规划篇
二手房改造和新房装修最大的区别有二：
1.预算费用中多了一道“拆改”的费用，平均每㎡的拆除费用在50元上下。
2.每个装修流程中都需要用户判断“去留”，比方说原始柜体是拆是留？地面材料是拆是留？原始格局是拆是留？都是用户要考虑的问题。
▴改造后户型图
总得来说，二手房改造并不比新房装修更容易，相反，耗费的心神还更重。下面给大家提供一些参考价格：
拆除：
1.木门：￥50-80/套（含门框）
2.防盗门：￥50-100/套
3.窗户：￥30-50/套
4.地板：￥8-15/平
5.地砖：￥50-80/平*地砖的拆除费用较高，如果本身地面平整度不错，可以选择直接在地砖上铺木地板。
6.墙体：￥50-80/平
7.铲墙皮：￥8-10/平（含耐水腻子每平增加2-5元不等）
新建：
*建墙通常用厚度命名，新建12cm的墙简称为：新建12墙，厚度增加以此类推。
1.新建12墙：￥150-220/平
2.新建24墙：￥180-220/平
水电改造：
1.水路：每延米￥35-45（含开槽包料报价）
2.电路：每延米￥25-35（含包工包料）
3.防水：￥85/平（含包工包料包清工）
木工：
1.石膏线吊顶：￥120-150/米
2.灯池吊顶：￥140-200/米
3.石膏板：￥160-200/米
4.窗帘盒：￥140-170/米
5.隔断：￥140-160/米
6.梁柱：￥140-160/米
瓦工：
1.水泥砂浆找平：￥35-45/平（厚度增加费用增加，每平需要加8-12元不等）
2.自流平￥50-100/平
3.抹灰：￥30-40/平
4.拉毛：￥15-18/平
5.铺砖：
30cm*80cm：￥50-80/平
20cm*20cm：￥100-150/平
15cm*15cm：160-200/平
砖的规格越小，铺贴难度越高，价格越高。
铺贴的价格通常是含辅料和勾缝价格的，但是不含美缝价格。
另外特殊的铺贴办法需要额外加钱。
瓷砖薄贴的价格更高，同时要提前问清楚施工方是否含瓷砖粘结剂的价格。
油工
1.刷界面漆：￥5-8/平
2.石膏找平：￥18-25/平
3.网格布：￥15-18/平
4.腻子：￥25-30/平
5.刷漆：￥5-10元/平（一底两面的刷法，所以预算时价格要*3）
6.石膏线：￥15-25/米
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