什么叫筒子楼(多梯多户算筒子楼吗)

70、80年代，大多数重庆人认为“家”能是个遮风避雨的地方就不错，那时候多住在单位分配的“筒子楼”里。到了90年代初，“集资房”的单元楼开始流行，重庆人第一次有了“小区”的概念；而到了90年代中后期，商品房开始进入大家的视野，电梯小区开始流行，那时候，能住在那样一个房子里，就是“有钱人”的代表。

之后，重庆直辖，经济开始飞速发展，手头逐渐宽裕的重庆人，再也不满足于一个遮风避雨的地方。花园小区、别墅、洋房、大平层，30年来，重庆的房子，有太多的变化。从一家几口人蜗居在不到20平米的斗室里，到现在享受着上百平米的居室，重庆人的住宅完成了从“居住”到“宜居”的过程。

筒子楼：吵架不敢大声 上厕所要排队

时间：80年代

说起筒子楼，现在很多年轻人都不清楚是一种什么样的建筑。在80年代，重庆的筒子楼却很普遍，大多是为一些工厂和学校解决职工住房紧张问题而建的。筒子楼，又称为兵营式建筑，它是颇具中国特色的一种住房样式，因为长长的走廊两端通风，状如筒子，故名。

“面积都十分狭小，每户人家大约只有十几平方米。有着长长的走廊，卫生间和厕所都是公用的房子，很多人就在走廊上支个炉子做饭，每到下午6、7点飘着各种饭菜的香味。” 今年已经50多岁的李阿姨回忆，85年时她和丈夫住在渝中区华一坡单位大院的筒子楼里。在筒子楼里大家可以蹭吃蹭喝，人和人的关系近却朴实，通常相处也算和睦，哪家夫妻如果吵架大声了第二天全大院都晓得。但上厕所得排队，尤其是早上，有时会等上半个小时。为解决上厕所问题，很多人家里都买了便盆备用。

单元房：户型紧凑不关门 有安全感

时间：90年代前期

90年代前期，还是福利房时期，单元房成为最流行的建筑房型。建于上世纪八九十年代的老房子，多是十层左右，虽然没有电梯，但比起筒子楼的住宿条件好多了。一栋建筑里，分成独立的3-4个单元，每个单元每层约为2户人家，户型以三四十平方米左右小厅大室的紧凑户型最为常见，经典房型多以一室一厅一卫为主，有自家的小阳台、小卫生间。

1995年9月，重庆机床厂开始实施集资合作建房，杜先生作为该厂职工，选择了一套70平方的两室一厅，邻居也都是同事，抬头不见低头见，因为是熟人社区，很多家的大门都是不关的，孩子们东家窜完西窜，安全感非常好。杜先生谈到，该房屋户型还好，买的3楼就算是全楼梯结构，走路上下也还不累。产权归企业和职工共同所有，该房屋不能赠与，但可以继承，居住满5年后可以进行交易。

电梯房：厅大卧室大 入驻有面子

时间：1994年之后

随着人们生活水平的提高，老式的普通民居已经不能满足人们居住的需要，于是新型的住宅小区拔地而起，电梯房应用而生，成为那时有钱人的象征。涌现出以江北加州花园、芳草地为代表的一批电梯房花园小区。在这一时期，户型面积一般都在100多平方米左右，最为普遍的是两室一厅一卫或是三室一厅一卫的户型，“厅大卧室也大”是这一时期主流户型的典型特征。

张阿姨是较早入住电梯房的重庆市民，97年时，她在渝北购买了一套90平方的三室一厅，“之前的老房子是单位分的福利房，住在8楼，家里有老人孩子特别不方便，所以第一时间选择了电梯房，在同事朋友中特别有面子。”那时候的电梯房也是如今高层楼房的雏形。

花园洋房：讲究品质 草坪车库不能少

时间：2004年之后

2000年之后，重庆人的居住“品质”发生了质的飞跃。2004年，花园洋房开始成为风潮，从传统的高层，变成4层或5层带花园的建筑。“花园洋房”带有花园草坪和车库的独院式平房或6层以下的多层板式建筑，强调景观性好，绿化率高。一般底楼有花园，其它层均有大面积的露台。

35岁的王建，3年前入住人和一“花园洋房小区”，168平方的四室两厅已经非常宽敞。谈起当年的换房计划，王建还记忆犹新，“之前住的普通两房小区，小夫妻加1个小孩还算凑合。自从生了老二，再加上老人就不够了。”而经过十多年的打拼，王建和妻子也小有积蓄，“我们努力就是为了更好的去生活，现在对住房的要求已经不再是‘刚需’，而是‘改善’。”

别墅：多在城郊私家领地 神秘富豪象征

时间：2004年以后

重庆第一次出现千万别墅，是在2004年。当时，中安翡翠湖的镇湖之宝——翡翠岛湖心大别墅以3000万元人民币的价格成交，买家为一广东老板。从锦绣山庄、常青藤、龙湖蓝湖郡，到棕榈泉国际花园别墅、融创玫瑰园、美利山十五庄园……重庆不泛上千万的顶级别墅。在私家领地的标准上，顶级别墅多为独栋，处于城郊，至少要坐拥2000平方米以上的独家领地，有1000平方米以上的多功能精装修庭院。另外，还应有360度大铁门的围合以及属于自己私家的尽端路。

别墅，是高端住宅的代言人，顶级别墅更是富豪的象征。如今，“叠拼、双拼、联排”等建筑形式的别墅，也引领了“经济型别墅”风，主要以100－250平方米，茶园、蔡家、大学城等新兴区域更多。而购买者，大多为在75年之前出生的中产阶级。

大平层：城市中心 一梯一户景观无遮挡

时间：2010年以后

近两年，重庆人对住宅的追求又开始“回归”城市中心生活，“大开间、大尺度、一梯一户”的大平层，成为高端置业者继别墅之后的又一选择。大平层多在城市中心，面积在150-400平方之间，出行方便，商业、生活配套较全，且梯户配置，功能分区合理，景观大气无遮挡。

今年初，35岁的张女士在主城临江处购买了一套271平方的四居室大平层，4万一平方的价格花费上千万。3.3米层高，18米宽景客厅，270度无遮挡观江面，7梯3户电梯配置等硬件都是打动她的理由。“相比建在郊区的别墅，大平层都在城市中心，资源配套更便捷。”这是她选择大平层豪宅的理由。