没有业委会如何更换物业(业主对物业不满 如何更换物业)

一个小区的稳定与和谐离不开物业管理公司的辛苦工作，为小区业主们生活提供后勤服务保障，但物业管理不到位，物业收费高，物业服务水平跟不上等都可能引发物业与业主之间的矛盾。那么小区没有业委会如何更换物业公司？

1、符合规定的业主同意更换物业公司。

根据民法典第二百七十八条，更换物业公司应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与是否更换物业公司的表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意更换物业。

首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字，去找的户主的户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有300家住户，要找200家；3000平方米面积，要找2000平方面积的所有者，而他们之中至少有一半同意更换物业公司才行。

2、物业服务合同中，业主方享有任意解除权。

根据民法典第九百四十六条，物业服务合同的业主方享有任意解除权，不管什么原因，只要业主依照法定程序共同决定解聘物业公司的，就可以解除与该物业公司的物业服务合同。不过决定解聘的话，应当按照事先约定的时间，提前通知物业公司，事先无约定就应该提前六十日书面通知物业公司，留出期限是为了让物业公司做好交接工作。

在这种情形下，为了更换物业和物业公司解除合同，造成物业公司损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

3.招标聘请新物业

没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

物业管理纠纷的处理方式有三种：

1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决；

2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或者镇政府调解机构参与调解的方式达成协议；

3、纠纷各方在协议或调解中无法达成一致的情况下，通过仲裁、法院诉讼的方式来解决纠纷。

仲裁是一局终裁制，判决是二审终审制，法律文书生效后，赢方可以申请当地人民法院强制执行。