买房子开发商跑了怎么办(和开发商协商退房技巧)

对于很多人来说，在买了期房后，大家都是既期待又害怕，大家期待的是自己买了的房子，交房就是新房，害怕的就是，怕自己的遇到黑心的开发商，买到烂尾楼。

你还别说，关于买到烂尾楼这种事情，曾经有业主反应，自己在刚刚付完30万的新房首付，同时连月供都在缴纳的情况下，自己买的项目的开发商就已经卷钱跑人了，直接导致他的房子变成烂尾楼。

那么，如果我们遇到这种情况，该怎么面对呢？

首先，我们要理清楚自己和银行、开发商之间的关系。一方面你和开发商之间是买卖合同的关系，而选择贷款买房的人，和银行之间也有了联系，存在债权债务的借贷合同关系，所以即使项目开发商已经跑路了，购房人还是得继续还款。

这个时候，就有业主问了，除了还钱，我还有其他选择吗？当然有。第一就是退房、第二就是等待。

我们所说的退房很简单，因为开发商跑路和你无关，所以你可以选择解除买卖合同，这个在《合同法》中也有相应的规定，合同生效之后，一旦有一方无法再履行合同，另一方是可以提出解除合同的诉求，让开发商退款，但是这个还款的时间很难确定，因为开发商跑路的话，资金也跟不上。

第二个方法就是等待，等待新的开发商承接你所购买的楼盘，一旦未完工的楼盘变成了烂尾楼，一般情况下政府都会出面协调，找新的开发商接盘这个项目。

最后，小编悄悄给大家一个忠告，买房不是买菜，任何时候，那些声望高、规模大的房地产公司远远比小开发商靠谱！不要因为贪图一时的便宜而去选择小开发商，到头来，得不偿失的就是你自己！最后一点，大家在买房之前一定要认准五证一书，拿不出来这五份证书的开发商，其中必然会有猫腻！